Trong thời đại hiện nay, các công ty thường cung cấp các gói dịch vụ xây nhà trọn gói từ phần thô đến hoàn thiện, giúp khách hàng không phải lo lắng quá nhiều, nhưng bù lại chi phí thường cao. Bài viết này của chúng tôi sẽ giải thích một cách cụ thể và rõ ràng cho các bạn về việc thi công phần thô.
I. Thi công phần thô là gì?
- Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.
- Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này. Phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác.
- Thi công phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong hồ sơ thiết kế thi công.
II. Các hạng mục thi công phần thô
1. Về phần vật tư
- Những vật tư xây dựng nhà thô mà chủ thầu sẽ cung cấp được thể hiện cụ thể trong bản hợp đồng đã có sự thống nhất giữa nhà đầu tư và chủ nhà, cụ thể như: Sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt-pha.
- Tất cả những vật tư xây dựng nhà thô này đều được thống nhất giữa hai bên cụ thể về số lượng, chất lượng, nguồn gốc, xuất sứ. Chính vì vậy, trong quá trình thi công nhà thô, chủ nhà nên tiến hành giám sát, kiểm tra để đảm bảo chất lượng công trình đúng như cam kết.
2. Về nhân công
- Vấn đề nhân công luôn là nỗi lo của bất cứ ai khi tiến hành xây dựng nhà cửa. Bởi vì không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến những chi phí bỏ ra, mà nhân công xây dựng còn quyết định đến chất lượng công trình. Thông thường, phần nhân công khi tiến hành xây nhà thô sẽ bao gồm toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà.
- Bạn nên chú ý là nhân công xây dựng sẽ bao gồm luôn cả phần hoàn thiện căn nhà, còn vật tư hoàn thiện là do chính chủ nhà cung cấp, chứ không phải do nhà thầu cung cấp, để tránh những vướng mắc không hay có thể xảy ra ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình.
3. Về quy trình
3.1. Thi công phần móng:
- Phần móng nhà là bước đầu tiên và quan trọng, một nền móng tốt sẽ cho phép thực hiện được các công đoạn sau. Gồm các công việc chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng nơi thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất dư, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốt- pha móng đổ bê tông móng. Tiếp theo là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột, gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
- Mặt bằng sau khi được chuẩn bị sẽ được định vị móng, sử dụng các thiết bị để đào đất móng và vận chuyển đất thừa đi nơi khác. Tiếp sau đó, bê tông sẽ được đổ lót vào phần móng, lắp cốt thép móng, lắm cốt-pha móng để tiến hành đổ bê tông. Cuối cùng là đổ bê tông lắp dựng cốt thép, cốt pha, đổ bê tông cột… Những bước này là công đoạn vất vả nhất, được thực hiện nhanh chóng và cẩn thận nhất để mang lại phần móng nhà chắc chắn nhất.
3.2. Thi công phần khung
Phần khung sẽ là công đoạn tiếp theo của thi công phần thô. Khung nhà bao gồm toàn bộ hệ thống khung kết cấu bê tông và hệ thống tường bao, tường ngăn cách các phòng. Một hệ thống khung chuẩn gồm 5 phần chính đó là cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà, cầu thang. Thi công phần khung sẽ trải qua các công đoạn cụ thể sau:
- Đan thép: Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép
- Ghép cốt pha: cần thực hiện theo đúng quy chuẩn công trình xây dựng về lựa chọn gỗ cốt pha, kết nối các cốt pha thật chặt và gọn gàng.
- Đổ dầm bê tông: có thể thực hiện bằng các thiết bị chuyên dụng như máy trộn bê tông, xe trộn bê tông và bơm bê tông bằng vòi bơm tùy vào đơn vị thi công. Quá trình này cần đến sự phối trộn tỉ lệ hợp lí để có được phần bê tông vững chắc, quá nhiều hoặc quá ít một phần nào đó cũng khiến kết quả cuối cùng không hoàn hảo.
- Rút cốt pha: cần lưu ý về độ ngưng kết của bê tông, nếu không đạt chuẩn thì phần khung sẽ yếu và một số đơn vị thi công thường hay rút ngắn thời gian ở giai đoạn này khiến nhà yếu và thời gian sử dụng thấp
- Xây tường cần được thực hiện thẳng đều, sử dụng dọi để theo dõi độ thẳng và một bức tường đạt chuẩn sẽ chống thấm tốt hơn.
III. Lựa chọn đơn vị thi công phần thô
Khi đã xác định được thi công phần thô là gì? Bước tiếp theo mà bạn cần phải làm là tìm đơn vị thi công uy tín để hoàn thành những phần thi công đó cho công trình của mình.
Bởi việc thi công phần thô là rất quan trọng nên đơn vị mà bạn chọn để thi công ngôi nhà của mình phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Uy tín: đây là yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm. Một đơn vị có uy tín trên thị trường, nhận được nhiều đánh giá tốt từ phía khách hàng thì chắc chắn sẽ hoàn thành công trình của bạn tốt hơn.
- Kinh nghiệm của chủ thầu: Một chủ thầu có kinh nghiệm không những giúp cho công trình được hoàn thành nhanh chóng, chính xác như ý bạn mà còn có khả năng xử lý những tình huống không tốt bất ngờ xảy ra.
- Cách tính phí: Một đơn vị thi công uy tín sẽ có những cam kết rõ ràng ngay từ đầu về các khoản chi phí như chi phí nhân công xây dựng, chi phí vật tư công trình,… và đặc biệt phải có những đảm bảo nhất định về chi phí phát sinh sao cho có lợi nhất với khách hàng của họ.
- Cách làm hợp đồng: Khi làm hợp đồng, các đơn vị thi công uy tín sẽ liệt kê rõ ràng những điều khoản cần thiết và luôn thương lượng để phù hợp với khách hàng nhất có thể.
Trên đây là những nội dung về thi công phần thô mà chúng tôi cung cấp cho các bạn. Công đoạn này khá phức tạp, đòi hỏi sự chuyên nghiệp của đội ngũ thi công xây dựng. Vì vậy, để có được phần thô đạt chuẩn nhiều người chọn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô được thực hiện bởi các đơn vị chuyên nghiệp mang lại kết quả rất tốt và sự hài lòng cho mình.
..............................................................................
CÔNG TY TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG CHÂU ÂU
Địa chỉ: 512/14/1/2/1 Nguyễn Văn Tạo, Tổ 5, Ấp 1, Long Thới, Nhà Bè, TP HCM
Điện thoại: 0901 505 821
Email: thietkexaydungchauau@gmail.com
Website: thietkechauau.vn
